贞丰房产律师：农村房屋可以买卖吗？农村房屋买卖流程是怎样的？

　　农村房屋可以买卖吗？

　　农村房屋买卖必需合乎下述4个标准：

　　1、通常买房者法律主体合理合法。农村自建房所依存的房基地归属于乡村团体组员，因而购房者必需是该群众团体组员。城镇居民不具有选购农村自建房的法律主体。

　　2、对房屋出售者的法律主体及格。卖房子人必需对自个资产有占据、应用、处罚的支配权。针对夫妻共有财产的工作人员而言，至少的共许多人另一方若另一方处罚房子的，并不可以使房屋买卖合理。

　　3、那买房者理应合乎申请办理房基地的标准。乡村群众一户只有有某处房基地，现有房基地的群众不可再申请办理房基地。要是购房者不符所述标准，以买卖方式变向的占据大量的房基地，那样的买卖失去法律法规的适用和维护。

　　4、通常买卖历经村民委员会愿意。它是必经之路程序流程，农村集体经济机构应由对这类物权做出实际性处罚。

　　农村房屋买卖流程是怎样的？

　　1、通常房屋买卖应经团体即村民委员会书面形式愿意。

　　2、那如系现有房子，必需须经别的共许多人愿意。

　　3、要应递交户口本、第二代身份证及土地证、房本等有关原材料的复制件。

　　4、要需到产权年限备案单位查询房屋所有权是不是存有缺陷：如是不是存有质押等贷款担保、是不是有人民检察院采用强制执行等财产保全对策。

　　5、应签订书面形式买卖协议、并申请办理审核、产权过户等办理手续。房屋买卖合同应由有关工作部门审核，并申请办理“宅基地证”或“团体土地使用权证”的产权过户改名办理手续；还需到房产管理单位依法处理“房本”的产权过户改名办理手续。